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SSC资讯-旧金山待售房屋创15年新高 上市房屋数远超买家
发布时间 : 2021-05-11 13:24:49 浏览: 2541次 来源: 作者:
SSC资讯-旧金山待售房屋创15年新高 上市房屋数远超买家
美西时间10月8日,据sfchronicle报道,经纪公司Compass的一份最新报告显示,7月至9月,旧金山住宅房地产市场活跃,销售和库存均大幅增长,但购房者的大幅增长不足以跟上大量新公寓和住宅涌入市场的速度。

(图片来源:Pixabay)

与去年第三季度相比,销售量增长了30.2%,从1151宗攀升至1499宗。但待售公寓数量达到了15年来的最高水平,一些社区的共管公寓库存量达到了10个月。与去年同期相比,9月份住宅和共管公寓的降价次数增加了172%。降价的房屋中,80%是公寓。Compass的首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)说:“问题是库存的增长速度远远快于销售速度。任何时候,只要供应过剩相对巨大,而需求稳定,价格就会下降。”市场分化市场出现了分化:独栋住宅比共管公寓卖得好;大房子比小房子更受欢迎;市中心的许多高层住宅销售萎靡不振,而在更郊区的地区,挂牌交易的速度往往更快,价格略高于要价。单户型住宅和共管公寓之间的对比在价格、在市时间,以及是否必须降价来吸引买家等方面都很明显。单户住宅销售中值同比从157万美元微升至166万美元,而共管公寓价格则下降,从127.5万美元微降至125万美元。单户住宅的平均售价为挂牌价的102.5%,而共管公寓的平均售价为挂牌价的97.5%。即使是在共管公寓部分,也存在社区差异。卡莱尔说,闹市区的库存是10个月,而包括科尔谷(Cole Valley)、尤里卡谷(Eureka Valley)和诺伊谷(Noe Valley)在内的绿化较多的地区只有4个月的库存。购买人群今年第三季度售出的房屋平均面积为1,997平方英尺,去年同期为1,890平方英尺。这种变化反映了大流行的现实:较富裕的家庭保住了工作、保持健康并享受着强劲的股市回报,而较不富裕的家庭更有可能在失业和疾病中挣扎。卡莱尔说,旧金山的豪宅(超过250万美元)销售量同比增长了28%。他说:“毫无疑问,富裕的买家在购房者中所占比例更高,这说明经济分层正在剧烈进行中。”他说,相比之下,以年轻科技工作者为主的入门级购房者更有可能离开城市,在更宽敞或更田园的环境中在家工作。正确定价卡莱尔说,由于有如此多的人希望同时出售房产,在市场进入假期休市期之前,可能会出现争相抛售房产的情况。这意味着上市的房屋必须在上市之初就正确定价。他说:“有些房产卖得很快,但市场对另一些挂牌的房产没有反应,它们正在降价。如果你不能迅速抓住买家的注意力,你就会在新库存的混乱中迷失。”(编译:Summer) 独家编译稿件,转载请注明来源“”,切勿侵权。
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